Nhà đầu tư kỳ cựu hé lộ "bí quyết" đầu tư BĐS với vốn nhỏ: Mua chung cư cũ giá rẻ, cải tạo lại rồi bán, tỷ suất lợi nhuận không ngờ

“Không lo bị ế”, đó là quan điểm của một nhà đầu tư kì cựu đến từ Hà Nội khi lựa chọn thị phần: mua căn nhà giá rẻ, cải tạo và bán giá cao. Theo cách nhà đầu tư này chia sẻ, đây là phân khúc đánh vào nhu cầu ở thực, mang lại tỷ suất lời thấp, nhưng ổn định, rủi ro thấp.

Nhà đầu tư kỳ cựu hé lộ "bí quyết" đầu tư BĐS với vốn nhỏ: Mua chung cư cũ giá rẻ, cải tạo lại rồi bán, tỷ suất lợi nhuận không ngờ

Với nhiều nhà đầu tư, phân khúc chung cư đã qua sử dụng không phải là miếng bánh sinh lời quá hấp dẫn, vì thực tế, đây là dòng sản phẩm mang đến khoản chênh giá thấp hơn so với đất nền, hay đất thổ cư. Ngay cả đến dự án chung cư hiện tại mới đẩy ra thị trường, kể từ lúc mở bán đến khi bàn giao, mức giá chênh chỉ dao động từ 5-15%.

Tuy nhiên, trong "con mắt" kinh doanh của nhà đầu tư Nguyễn Mạnh Thắng, Giám đốc Công ty CCT, người có 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, thị trường chung cư cũ lại là mảng kinh doanh rất tiềm năng. Cũng nhờ chiến lược đi sâu vào thị phần này mà anh Thắng "sống khoẻ" và kiếm tiền tỷ từ việc mua đi, bán lại căn hộ chung cư cũ.

Chia sẻ về chính câu chuyện đầu tư của mình, anh Thắng cho biết, 6 năm trở lại đây, nhà đầu tư này chủ yếu mua lại các căn chung cư cũ, tu sửa và bán lại.

Về nguồn vốn, anh Thắng cho biết, số vốn trung bình để đầu tư căn hộ chỉ khoảng 1 tỷ đồng. Anh Thắng "bật mí", có một cách để các bạn trẻ vốn ít có thể tham gia sân chơi này là đầu tư góp vốn theo hội. Với căn hộ 1 tỷ, 5 bạn, mỗi bạn 200 triệu đồng là hoàn toàn có thể cùng sở hữu một tài sản dễ dàng.

Về địa bàn hoạt động, nhà đầu tư này "khoanh vùng" hoạt động, tập trung vào tất cả dự án chung cư tại khu vực phía Nam Hà Nội. Theo anh Thắng, việc tập trung vào 1 khu vực sẽ giúp nhà đầu tư nắm được nguồn hàng từ các dự án ra sao, đặc điểm, nhu cầu khách.

Anh Thắng chủ yếu "săn" lại căn hộ chung cư giá rẻ. Kinh nghiệm của anh đó là luôn tìm những căn hộ chung cư có mức giá bán thấp hơn hiện tại so với thị trường. "Điều này phụ thuộc vào kĩ năng đàm phán. Vì bạn biết đấy, những người từng ở và có nhu cầu bán chung cư là vì họ đang muốn chuyển đến nơi ở mới do thay đổi công việc hoặc "nâng cấp" không gian sống nên tâm lý muốn bán nhanh, bán vội.

Nguyên tắc là "mua của người chán, bán cho người cần". Với nguyên tắc này, tôi có thể mua được căn chung cư giá rẻ nhờ việc "thuận mua, vừa bán" – anh Thắng nói.

Nhà đầu tư kỳ cựu hé lộ "bí quyết" đầu tư BĐS với vốn nhỏ: Mua chung cư cũ giá rẻ, cải tạo lại rồi bán, tỷ suất lợi nhuận không ngờ
Căn hộ chung cư được anh Thắng tu sửa lại để khang trang, dễ bán. (Ảnh: NVCC)

Lấy ví dụ về cách mua rẻ, anh cho biết, cách đây không lâu, một chủ nhà vì cần tiền gấp đã chủ động liên hệ với anh để bán căn hộ. Sau thời gian thương thảo, anh sẵn sàng chi trả nhanh toàn bộ tiền mặt và mức giá anh mua được căn hộ rẻ hơn khoảng 200 triệu đồng so với thị trường. Như vậy, nếu anh đẩy căn hộ này ngay ra thị trường và chỉ cần đợi chờ, khả năng thanh khoản sản phẩm và nhận khoản tiền chênh 200 triệu đồng rất lớn.

Để gia tăng giá trị sản phẩm, đối với một số căn hộ đã cũ, anh Thắng chủ động tân trang lại bằng cách sơn lại tường, tu sửa lại các thiết bị đã hỏng. Theo anh, đây là "bí quyết" để bán nhà vừa nhanh, vừa có giá. Vì tâm lý khách muốn mua để ở, nên một căn hộ sạch sẽ, khang trang sẽ khiến khách hàng hài lòng.

Về tính thanh khoản của dự án, có rất nhiều lý do khiến nhà đầu tư này chắc chắn về tỷ suất sinh lời.

"Đầu tiên, vì tôi chỉ tập trung làm 1 khu vực nên nắm được lượng khách hàng tốt. Nên người mua, người bán thường chủ động liên hệ với tôi vì nguồn hàng của tôi phong phú. Thứ hai, nhiều người lo ngại khó bán nhưng thực tế, người có nhu cầu chuyển từ khu vực Nam Hà Nội vào nội thành thì cũng sẽ có người vì tài chính, hay công việc nên sẽ tìm nhà tại đây.

Mỗi căn hộ mua đi bán lại tôi chỉ cần lời 100 triệu đồng hoặc hơn. Với nhiều căn hộ, tôi đã có thể "tích tiểu thành đại". Chưa kể, hiện nay, lượng dự án cung ra thị trường rất thấp, gần như khan hiếm. Nhu cầu ở sẽ tập trung vào dự án đã bàn giao"- anh Thắng nói.

Cũng theo anh Thắng, dù so với các phân khúc khác như đất nền, hay đất thổ cư, khả năng biến động giá cao, tỷ suất sinh lời tốt thì chung cư có tỷ suất sinh lời thấp nhưng rất an toàn, rủi ro ít.

"Đây là sản phẩm đánh vào nhu cầu ở thực nên không lo bị ế" – anh Thắng nói. Cũng nhờ cách thức đầu tư này cùng quan điểm "tích tiểu thành đại" mà nhà đầu tư đến từ Hà Nội kiếm hàng tỷ đồng và sở hữu khối tài sản bất động sản lớn.

Hải Nam


like
share
comment


Bài viết liên quan
Cách gia đình đa thế hệ lựa chọn ở tách riêng khi mua combo căn hộ chung cư

Cách gia đình đa thế hệ lựa chọn ở tách riêng khi mua combo căn hộ chung cư

Để đảm bảo không gian riêng tư nhưng vẫn có thể sống quây quần, nhiều gia đình trẻ đa thế hệ đã chọn lựa việc mua 2 căn hộ cùng tòa chung cư. Xu hướng này đang dần trở nên phổ biến khi có nhiều dự án đưa ra mức giá phù hợp cho combo này.
Home for Home - Ý tưởng 'mua nhà 0 đồng' xuất phát từ đâu, dùng đòn bẩy tài chính như thế nào là đúng cách?

Home for Home - Ý tưởng 'mua nhà 0 đồng' xuất phát từ đâu, dùng đòn bẩy tài chính như thế nào là đúng cách?

Không lâu sau khi ra mắt, giải pháp Home for Home (nhà đổi nhà) - hay còn được gọi là "mua nhà 0 đồng" của Masterise Homes đã nhận được nhiều sự quan tâm của thị trường.

Bài viết mới
Nữ hoàng doanh nhân Kim Chi chia sẻ bí quyết mặc đẹp

Nữ hoàng doanh nhân Kim Chi chia sẻ bí quyết mặc đẹp

"Am hiểu cơ thể, tập trung vào thế mạnh. Việc hiểu được vóc dáng là bí quyết mặc đẹp đầu tiên và quan trọng nhất” là bí quyết mà Nữ hoàng doanh nhân Kim Chi chia sẻ.
Trận mưa lũ lịch sử sẽ ảnh hưởng như thế nào tới cuộc bầu cử Thủ tướng Đức?

Trận mưa lũ lịch sử sẽ ảnh hưởng như thế nào tới cuộc bầu cử Thủ tướng Đức?

Trận mưa lũ lịch sử tại Đức có thể là ‘bước ngoặt’ quan trọng cho cuộc bầu cử Quốc hội liên bang, dự kiến diễn ra vào ngày 26/9.
Công thức làm bánh quy chocolate chip đơn giản tại nhà

Công thức làm bánh quy chocolate chip đơn giản tại nhà

Ngoài dọn dẹp nhà cửa, selfie, nấu ăn cũng là cách để thư giãn. Trong thời điểm hạn chế di chuyển, việc vào bếp làm những món bánh đơn giản giúp cuộc sống thêm thú vị.
Khu vực "có nguy cơ rất cao" được quy định cụ thể như thế nào?

Khu vực "có nguy cơ rất cao" được quy định cụ thể như thế nào?

Ngày 22.7, Bí thư Thành ủy TPHCM Nguyễn Văn Nên ký Chỉ thị số 12 về tăng cường một số biện pháp thực hiện Chỉ thị 16 phòng, chống dịch trên địa bàn TPHCM. Theo đó, tại một số khu vực có nguy cơ rất cao thì từng hộ dân chỉ ở trong nhà, chính quyền tổ chức mang nhu yếu phẩm thiết yếu đến từng nhà.
Phúc khảo bài thi tốt nghiệp THPT 2021 có được tăng điểm không? Thủ tục các bước như thế nào?

Phúc khảo bài thi tốt nghiệp THPT 2021 có được tăng điểm không? Thủ tục các bước như thế nào?

Sau khi có điểm thi thí sinh có quyền nộp đơn phúc khảo nếu như thấy điểm của mình không chính xác.
Hàu nướng mỡ hành bằng lò vi sóng

Hàu nướng mỡ hành bằng lò vi sóng

Hàu nướng mỡ hành bằng lò vi sóng vừa có vị ngọt của thịt hàu, vừa có vị béo của mỡ hành và đậu phộng rang giòn.
Hướng dẫn cách sử dụng cặp nhiệt độ để đo có kết quả chính xác nhất

Hướng dẫn cách sử dụng cặp nhiệt độ để đo có kết quả chính xác nhất

Cặp nhiệt độ hay còn được biết đến là nhiệt kế. Đây là một thiết bị được sử dụng để kiểm tra nhiệt độ của cơ thể vừa nhanh chóng lại tiện lợi và đem lại kết quả chính xác cao. Vậy cách sử dụng cặp nhiệt độ như thế nào?
Nấu bún bò tại nhà không khó nhưng mất nhiều thời gian

Nấu bún bò tại nhà không khó nhưng mất nhiều thời gian

Cảm giác tự nấu nướng món ngon và trông chờ thành phẩm khá thú vị. Đối với tôi, bún bò là bữa ăn đặc biệt trong mùa dịch.
Hà Nội phân bổ 3 loại vaccine Covid-19 Pfizer, Moderna và AstraZeneca cho 30 quận, huyện, thị xã như thế nào?

Hà Nội phân bổ 3 loại vaccine Covid-19 Pfizer, Moderna và AstraZeneca cho 30 quận, huyện, thị xã như thế nào?

Sở Y tế Hà Nội vừa có Công văn khẩn số 255/SYT-NYV về việc tiếp tục triển khai tiêm chủng vaccine Covid-19 trên địa bàn thành phố, gửi Trung tâm Kiểm soát bệnh tật (CDC) Hà Nội; bệnh viện trong và ngoài công lập; trung tâm Y tế các quận, huyện, thị xã.

Bài viết khác
Thót tim cảnh cháu bé ăn kẹo bị hóc... may mắn được bố sơ cứu kịp thời

Thót tim cảnh cháu bé ăn kẹo bị hóc... may mắn được bố sơ cứu kịp thời

Mới đây trên mạng xã hội lan truyền clip một cháu bé nằm trên ghế vừa ăn kẹo vừa chơi điện thoại… bất ngờ cháu bé đã bị kẹo rơi vào cổ đã khiến người xem phải thót tim khi xem clip.
Ngồi quá nhiều có hại cho sức khỏe như thế nào?

Ngồi quá nhiều có hại cho sức khỏe như thế nào?

Ngồi lâu hàng giờ liền là một thói quen không tốt tới sức khỏe. Ngồi quá nhiều sẽ gia tăng nguy cơ mắc các bệnh về tim mạch, xương khớp, tiêu hóa.
Hà Nội: Dừng bán hàng ăn mang về, người dân đi chợ, mua đồ ăn như thế nào?

Hà Nội: Dừng bán hàng ăn mang về, người dân đi chợ, mua đồ ăn như thế nào?

Từ 6 giờ sáng ngày 24/7, Hà Nội thức hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 của Thủ tướng Chính phủ. Người dân có thể mua các mặt hàng thiết yếu, đảm bảo cung cấp đầy đủ nhu yếu phẩm hàng ngày tại các trung tâm thương mại, siêu thị, chợ dân sinh, cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini,...
10 mẹo trị gót chân chai sần, nứt nẻ

10 mẹo trị gót chân chai sần, nứt nẻ

Aspirin, baking soda hay trà hoa cúc có thể làm mềm vết chai chân, gót chân khô, nứt nẻ trong thời gian ngắn.
Con đường làm giàu của tỷ phú tự thân Mỹ và lời khuyên quý giá từ Warren Buffett

Con đường làm giàu của tỷ phú tự thân Mỹ và lời khuyên quý giá từ Warren Buffett

Cuộc trò chuyện với Warren Buffett đã khiến lối suy nghĩ cũng như cách tiếp cận trong việc kinh doanh, đầu tư của tỷ phú Thomas Tull thay đổi. Theo Thomas Tull, để kinh doanh thành công, hãy tìm ra một thị trường ngách, nơi bạn có thể dễ dàng chiếm lĩnh và trở nên quan trọng tới mức không thể thay thế.
5 thực phẩm "vàng" trị đổ mồ hôi trộm ở trẻ, không phải ai cũng biết

5 thực phẩm "vàng" trị đổ mồ hôi trộm ở trẻ, không phải ai cũng biết

Nếu trẻ thường xuyên đổ mồ hôi trộm cha mẹ nên cho bé ăn những thực phẩm sau đây để khắc phục tình trạng này.
Bí quyết giảm lo âu, căng thẳng, tăng hệ miễn dịch

Bí quyết giảm lo âu, căng thẳng, tăng hệ miễn dịch

Những áp lực đang bủa vây thời COVID-19 làm gia tăng sự căng thẳng và lo âu. Trong đó nhóm các trường hợp cách ly tại nhà dễ gặp phải biểu hiện căng thẳng kèm theo đó là tình trạng khó ngủ, mất ngủ. Căng thẳng và mất ngủ như một vòng luẩn quẩn làm suy giảm hệ thống miễn dịch.
Petrovietnam tiếp tục chủ động, linh hoạt, sáng tạo để thực hiện 'mục tiêu kép'

Petrovietnam tiếp tục chủ động, linh hoạt, sáng tạo để thực hiện 'mục tiêu kép'

Nhằm đảm bảo sức khỏe người lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh được thông suốt trong bối cảnh dịch bệnh ngày càng diễn biến phức tạp, vừa qua, Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (Petrovietnam) đã ban hành Chỉ thị về việc tuân thủ nghiêm túc các biện pháp phòng chống dịch bệnh COVID-19
“Cười té ghế” với những màn gọt hoa quả “bá đạo” của khách Tây

“Cười té ghế” với những màn gọt hoa quả “bá đạo” của khách Tây

Một số người nước ngoài đã có những màn gọt hoa quả "bá đạo" khiến cư dân mạng được phen cười như được mùa.
Trữ thức ăn lâu ngày có thể ảnh hưởng xấu đến sức khỏe

Trữ thức ăn lâu ngày có thể ảnh hưởng xấu đến sức khỏe

Tủ lạnh đơn giản chỉ làm chậm quá trình sản sinh vi khuẩn trong thực phẩm. Nó không hoàn toàn ngăn chặn hẳn thực phẩm không bị nhiễm vi khuẩn khi được cất giữ.

Website hay