Kiến nghị nâng mức chịu thuế cho thuê nhà lên 200 triệu đồng/năm

HoREA kiến nghị nâng mức chịu thuế cho thuê nhà từ 100 triệu đồng/năm theo quy định của Bộ Tài chính lên 200 triệu đồng, đồng thời đề xuất tạm hoãn áp dụng tính thuế trong năm nay, để hỗ trợ người dân vượt qua khó khăn đại dịch.

Kiến nghị nâng mức chịu thuế cho thuê nhà lên 200 triệu đồng/năm
HoREA đề xuất nâng mức chịu thuế cho thuê nhà lên 200 triệu đồng/năm, và chưa thực hiện trong năm 2021, để chia sẻ khó khăn với người dân ảnh hưởng dịch Covid-19. Ảnh: Thanh niên

Mua căn hộ 4 tỷ đồng, 19-24 năm mới thu hồi được vốn

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa gửi kiến nghị lên Thủ tướng, Bộ Tài chính, đề xuất xem xét, hoàn thiện lại quy định về thu thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với người cho thuê nhà.

Theo HoREA, pháp luật về thuế của nước ta quy định tổ chức, cá nhân, hộ gia đình hoạt động đầu tư, kinh doanh, hoặc có lợi nhuận, hoặc có thu nhập trên hạn mức, thì có nghĩa vụ nộp thuế cho Nhà nước theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, theo Thông tư 40 của Bộ Tài chính, có hiệu lực từ ngày 1-8 tới, người cho thuê nhà có doanh thu cho thuê đủ 12 tháng trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở lên phải nộp thuế TNCN 5%, thuế GTGT 5% còn một số điểm bất hợp lý, rất cần được xem xét, sửa đổi phù hợp thực tiễn.

Theo HoREA, cách tính thuế GTGT, thuế TNCN đối với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm là chưa công bằng giữa các đối tượng có nhà cho thuê. Hạn mức đánh thuế quá thấp sẽ không khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê. Hiệp hội này đề nghị Bộ Tài chính xem xét thay đổi cách tính thuế.

"Trước mắt có thể nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế GTGT, thuế TNCN. Mức thu này sẽ hợp lý hơn và tạo điều kiện để khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê”, HoREA đề xuất.

Lý giải mức chịu thuế đề xuất là 200 triệu đồng/năm, theo HoREA, hiện tại các quận ven trung tâm TPHCM giá căn hộ trung cấp có 2 phòng ngủ với diện tích khoảng 75 m2 đã khoảng 3,5-4 tỷ đồng. Nhưng giá cho thuê chỉ 12-15 triệu đồng/tháng nếu chủ nhà đầu tư đủ nội thất. Với mức này, doanh thu cho thuê nhà 1 năm khoảng 144-180 triệu đồng. Để thu hồi vốn gốc phải mất 19-24 năm.

“Trong lúc chủ nhà vừa phải bỏ ra nguồn vốn đầu tư có giá trị lớn, vừa phải trả lãi vay, vừa phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà... Nên dù người cho thuê vẫn có sở hữu căn nhà, nhưng mức hấp dẫn của thị trường nhà cho thuê bị sụt giảm”, HoREA lý giải.

Cần xem xét mức giảm trừ gia cảnh của người có nhà cho thuê

Bên cạnh đó, quy định đánh thuế TNCN đối với doanh thu cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm cũng chưa thật hợp tình hợp lý, vì chưa xem xét mức giảm trừ gia cảnh của người có nhà cho thuê.

Kiến nghị nâng mức chịu thuế cho thuê nhà lên 200 triệu đồng/năm
Theo HoREA, cần xem xét, áp dụng giảm trừ gia cảnh khi tính thuế TNCN với người cho thuê nhà mới hợp tình hợp lý Ảnh: TP

“Hiện nay, Nhà nước cho phép áp dụng mức giảm trừ gia cảnh 11 triệu đồng/tháng với cá nhân người nộp thuế; 4,4 triệu đồng/tháng đối với mỗi người phụ thuộc. Nhưng, khi tính thuế thu nhập cá nhân thì chưa có cơ chế áp dụng mức giảm trừ gia cảnh, nên người cho thuê nhà bị thua thiệt”, HoREA nêu.

Theo đó, Hiệp hội này đề nghị Bộ Tài chính xem xét, áp dụng mức giảm trừ gia cảnh khi tính thuế TNCN đối với người cho thuê nhà.

Ngoài ra, quy định đánh thuế đối với nhà cho thuê theo Thông tư 40 nếu áp dụng thời điểm này cũng không phù hợp, do tác động tiêu cực từ đại dịch Covid-19 đang bùng phát. Rất nhiều chủ nhà cho thuê điêu đứng vì bị trả lại mặt bằng, trả lại nhà cho thuê.

HoREA đề nghị Bộ Tài chính xem xét, có thể tạm hoãn chưa áp dụng trong năm 2021, để hỗ trợ cho người có nhà cho thuê, và cũng là hỗ trợ gián tiếp cho người thuê nhà vượt qua khó khăn do đại dịch.

"Trong lúc nước ta thì vẫn còn nặng tâm lý thích mua và sở hữu nhà. Phân khúc thị trường nhà cho thuê chiếm tỷ lệ rất thấp, mới đáp ứng một phần nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài, công nhân lao động, người nhập cư, hoặc cho thuê một phần nhà làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ.

Những năm gần đây, giới trẻ dần xuất hiện khuynh hướng thuê nhà. Đây là xu thế cần được khuyến khích, vì phù hợp với chủ trương tái cơ cấu nền kinh tế, tái phân bổ lao động. Do vậy, chính sách thuế nên góp phần khuyến khích phát triển thị trường nhà cho thuê", HoREA.

H. Linh


like
share
comment


Bài viết mới
SR-71 siêu thanh suýt rơi vào tay Moscow như thế nào?

SR-71 siêu thanh suýt rơi vào tay Moscow như thế nào?

Tại thời điểm 34 năm trước, một sự cố xảy ra trên vùng Baltic có thể trở thành thảm họa đối với Không lực Hoa Kỳ.
"Cưa sừng làm nghé", Thơ Nguyễn bị antifan nhận xét: "Làm lố"

"Cưa sừng làm nghé", Thơ Nguyễn bị antifan nhận xét: "Làm lố"

Sau khi bị anti fan nhận xét: "Làm lố" sau màn "cưa sừng làm nghé", Youtuber Thơ Nguyễn đã có màn đáp trả và ngay lập tức nhận về ý kiến trái chiều.
Tìm được hạnh phúc sau khi học lại... cách làm dâu

Tìm được hạnh phúc sau khi học lại... cách làm dâu

Có lần, tôi nghe mẹ khoe với mấy người bạn: “Con dâu tôi tội lắm. Tôi thương nó không khác chi con ruột”. Mắt tôi cay cay. Thương mẹ và mừng cho chính mình.
Bà mẹ xinh đẹp dạy con rất "ngược đời", ai nghe xong cũng... hết hồn

Bà mẹ xinh đẹp dạy con rất "ngược đời", ai nghe xong cũng... hết hồn

Liệt kê hàng loạt những điều dạy con được cho là ngược số đông, chị Phạm Ngọc Bích khiến nhiều người bất ngờ, thậm chí còn sốc.
Quốc gia duy nhất chưa có bệnh nhân ung thư: Bí quyết gói gọn trong 4 món ăn

Quốc gia duy nhất chưa có bệnh nhân ung thư: Bí quyết gói gọn trong 4 món ăn

Ung thư là căn bệnh phổ biến trên thế giới. Trong khi các quốc gia phát triển bậc nhất trên thế giới đang đau đầu chống lại ung thư thì Fiji - quốc gia với 900.000 dân lại chưa hề ghi nhận trường hợp nào mắc bệnh ung thư. Đây được mệnh danh là “đảo thiên đường”, chỉ xếp sau Hawaii.
Quảng bá đặc sản địa phương ra thị trường quốc tế, các nước đã làm thế nào?

Quảng bá đặc sản địa phương ra thị trường quốc tế, các nước đã làm thế nào?

Việc xây dựng 'thương hiệu' và quảng bá, xúc tiến thương mại cho đặc sản địa phương ra nước ngoài luôn là một trong những nội dung được các quốc gia, đặc biệt là các quốc gia có nền kinh tế chủ yếu dựa vào nông nghiệp quan tâm.
Nữ sinh trường Ngoại thương tốt nghiệp sớm với tấm bằng xuất sắc

Nữ sinh trường Ngoại thương tốt nghiệp sớm với tấm bằng xuất sắc

Bên cạnh các buổi tiếp nhận kiến thức trên giảng đường thì phương pháp học riêng, tự mình khám phá kiến thức cũng rất quan trọng.
Diện áo yếm chụp ảnh với sen, làm thế nào để gợi cảm mà không phô?

Diện áo yếm chụp ảnh với sen, làm thế nào để gợi cảm mà không phô?

"Nói về áo yếm, vừa kín đáo, vừa quyến rũ, vừa ngại ngùng e ấp nhưng cũng rất táo bạo, khoe trọn vẻ đẹp của người phụ nữ. Ranh giới giữa nghệ thuật và thô tục rất mong manh", Thu Hà bày tỏ quan điểm.
Vết phồng rộp do cháy nắng: 5 biện pháp khắc phục tại nhà

Vết phồng rộp do cháy nắng: 5 biện pháp khắc phục tại nhà

Các vết phồng rộp trên da không chỉ do ma sát, như trường hợp bị phồng rộp ở chân do đi giày chật, những mụn nước này cũng có thể xuất hiện do cháy nóng hay do bức xạ tia cực tím mặt trời.

Bài viết khác
Làm thế nào duy trì hiệu suất làm việc tại nhà hiệu quả?

Làm thế nào duy trì hiệu suất làm việc tại nhà hiệu quả?

4 bí quyết đơn giản, hữu ích, giúp duy trì hiệu suất làm việc tại nhà hiệu quả từ các chuyên gia, doanh nhân, dành cho cả nhân viên và nhà quản trị.
Dùng Messenger bao nhiêu năm nay, nhưng bạn có biết mẹo “ẩn thân” này?

Dùng Messenger bao nhiêu năm nay, nhưng bạn có biết mẹo “ẩn thân” này?

Chỉ với một nút gạt nhỏ, bạn sẽ gần như “tàng hình” trước tất cả bạn bè trên Messenger.
Muốn nấu món bánh đa cá rô đồng ngon, không thể bỏ qua bước này

Muốn nấu món bánh đa cá rô đồng ngon, không thể bỏ qua bước này

Món bánh đa cá rô đồng vừa ngon lại bổ dưỡng rất thích hợp để bạn đổi món cho gia đình vào những ngày hè nóng nực...
Sau 45 tuổi, phụ nữ nên tránh làm 4 việc này trong mùa hè nếu không lão hóa sẽ tăng nhanh

Sau 45 tuổi, phụ nữ nên tránh làm 4 việc này trong mùa hè nếu không lão hóa sẽ tăng nhanh

Phụ nữ nên tránh thực hiện một số thói quen xấu trong cuộc sống, đặc biệt là vào mùa hè, nếu tránh tất cả, bạn có thể trẻ ra cả chục tuổi.
Yến mạch chuối chocolate

Yến mạch chuối chocolate

Bữa sáng không phải ra hàng quán, cũng không cần phải tốn nhiều thời gian chế biến, chỉ cần một bát yến mạch chuối chocolate là đủ ngon miệng.
Khám phá cách xử lý xác động vật thành mẫu vật sống

Khám phá cách xử lý xác động vật thành mẫu vật sống

Để có một mẫu vật thiên nhiên trưng bày tại bảo tàng, là biết bao công đoạn lẫn công sức của các chuyên gia. Từ sưu tầm, xử lý tiêu bản, chế tác mẫu vật… là muôn vàn câu chuyện kỳ thú.

Website hay