Giá bất động sản ven Hà Nội ‘lên đồng’, kê đơn ‘cắt sốt’ như thế nào?

12 ngày trước

Baoquocte.vn. Nhiều đợt sốt bất động sản đã để lại những bài học nhãn tiền và khi thị trường đang quay cuồng như “lên đồng” hiện nay thì những cảnh báo và bài học đó dường như bị lãng quên.

Gần 4 tháng trở lại đây, thị trường bất động sản trong cả nước bỗng quay cuồng trong “cơn sốt”, ngoại thành Hà Nội là một điển hình. Từ đất nền, đất ở tới đất dự án (cả dự án treo, trên giấy), hay đất "ăn theo" thông tin chưa rõ ràng về các dự án hạ tầng, quy hoạch… đều tăng giá chóng mặt.

Giá bất động sản ven Hà Nội ‘lên đồng’, kê đơn ‘cắt sốt’ như thế nào?
Trong khoảng gần 4 tháng trở lại đây, giá đất tại khu vực phía Đông Thủ đô như: Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên... cũng có mức tăng từ 20 - 30%. (Nguồn: KTMT)

“Lên đồng” vì đất

Thời gian gần đây, tại những tuyến đường trục phía Tây Hà Nội hay vượt cầu Nhật Tân sang Đông Anh, khu vực Mê Linh đều tấp nập người xe, đặc biệt trong những ngày cuối tuần.

Trên nhiều diễn đàn, trang mua bán bất động sản và nhóm Facebook như Mua bán nhà đất Hà Nội, Nhà đất Yên Bài - Ba Vì, Bất động sản Ba Vì - Sơn Tây - Hòa Lạc - Quốc Oai, Mua bán nhà đất Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn... dễ dàng tiếp cận hàng trăm thông tin rao bán đất nền mỗi ngày. Tuy nhiên, chính chủ vào đăng tin thì ít mà chủ yếu thông tin từ các môi giới.

Theo khảo sát, đất ven đô Hà Nội đã tăng cao trong thời gian gần đây. Giá đất tại một số dự án khu vực Hoài Đức tăng từ 30 - 40% chỉ trong thời gian ngắn. Điển hình như dự án Ha Do Charm Villas, An Lac Symphony cùng một số dự án quanh khu vực này cũng ghi nhận mức giá mới.

Hay như dự án Sudico Nam An Khánh, vào tháng 10/2020 có giá bán khoảng 9 tỷ đồng cho căn biệt thự 210 m2, đến đầu năm 2021, tức chỉ sau vài tháng, đã thiết lập mức giá mới là 12 tỷ đồng. Tương tự, nhà liền kề tại khu A Geleximco cũng tăng mạnh từ khoảng 7,2 tỷ đồng lên 9 - 10 tỷ đồng.

Tuy nhiên, dù nhà đất vực phía Tây Hà Nội đang thiết lập mặt bằng giá mới, nhưng tốc độ thanh khoản vẫn cần kiểm chứng. Bởi trước đó, rất nhiều cơn sốt đất ảo tại Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì đã diễn ra khiến không ít nhà đầu tư “ăn theo” thông tin quy hoạch, lâm vào cảnh “chôn vốn” tại những mảnh đất mà không biết đến bao giờ sẽ có quy hoạch như tin đồn.

Giá đất ruộng, vườn ở huyện Hoài Đức, Thạch Thất đang từ mấy trăm nghìn đồng/m2 mà nay lên tới vài triệu đồng/m2 dù hạ tầng chưa đồng bộ, xung quanh chỉ có đường Quốc lộ 32 và đường Láng - Hoà Lạc. Thậm chí giá đất tăng từng ngày, mua ngày nào biết giá ngày đó.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam năm 2020 cho thấy, giá đất làng xã tại các khu vực như: Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức... đã bị đẩy lên mức phổ biến ở ngưỡng 25 - 30 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với năm 2019.

Cùng đó, giá đất tại khu vực phía Đông Thủ đô như: Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên... cũng có mức tăng từ 20 - 30%. Tuy nhiên, tại các khu vực này vì giá cao, tăng quá nhanh nên giao dịch thực diễn ra không nhiều, mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ.

Tin liên quan

Giá bất động sản ven Hà Nội ‘lên đồng’, kê đơn ‘cắt sốt’ như thế nào?

'Tỉnh giấc' sau nhiều năm, giá đất nền Hà Nội tăng chóng mặt, có nên ‘găm tiền’ đầu tư?

Nhiều người từng đầu tư đất nền Hòa Lạc từ nhiều năm trước nhận xét, mặc dù lượng người kéo đến xem đất tại khu vực này đông bất thường từ cuối năm 2020, nhưng phải tới 80% là môi giới, khách hàng có nhu cầu thật sự rất ít.

Giải thích về nguyên nhân gây sốt đất, ông Vũ Đức Ngọc, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Kosy cho biết, thời gian vừa rồi, sốt đất đã diễn ra ở nhiều địa phương, người tìm mua đất tăng đột biến. Nguyên nhân đơn giản chỉ là do lãi suất ngân hàng đang rất thấp nên người gửi rút tiền đầu tư bất động sản, chứng khoán để tăng giá trị dòng vốn.

'Mắc cạn' trong bẫy tin ảo

Trong quá khứ, nhiều đợt "sốt đất" đã để lại những bài học nhãn tiền và khi thị trường đang quay cuồng như “lên đồng” hiện nay thì những cảnh báo và bài học đó dường như bị quên lãng.

Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính thừa nhận, ở nhiều địa phương, xuất hiện hiện tượng tung tin không đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án để tạo “sóng”.

Các chuyên gia nhận định, ngay cả những khu vực không có dự án đầu tư lớn nào, thậm chí chưa có thông tin về sự tham gia của các chủ đầu tư lớn mà duy nhất chỉ có hoạt động của đầu cơ đã khiến giá đất "nhảy múa" thì cần phải xem lại.

Thực tế đang diễn ra tại thị trường các khu vực ven đô Hà Nội là một ví dụ. Hiện nay, giới đầu cơ vẫn dành nhiều kỳ vọng cho đất khu vực Thạch Thất. Do trước đây có thông tin Tập đoàn Vingroup sẽ đầu tư dự án tại Thạch Thất nên giá của các lô đất quanh khu vực này được đẩy lên cao gấp 3 - 5 lần.

Tại khu vực này, bán kính dưới 1km xung quanh khu công nghệ cao Hòa Lạc được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, trên thực tế Tập đoàn Vingroup chưa công bố thông tin gì liên quan đến việc làm dự án tại Thạch Thất. Thế nhưng, không ít nhà đầu tư vẫn "ôm đất" chờ tăng giá.

Điều này khiến thị trường đặt nghi vấn về việc các nhà đầu tư đang mắc cạn trong chính cái bẫy thông tin quy hoạch, kích giá tăng lên để bán tháo hàng mong cắt lỗ.

Các chuyên gia cho rằng, với nhà đầu tư, điểm quan trọng là tính thanh khoản bởi khi họ mua những lô đất này không phải với mục đích để ở mà nhằm mua - bán thu lợi nhuận chênh lệch. Thế nên, nếu không tỉnh táo, rất dễ bị mắc cạn trên chính bẫy thông tin ảo, nhất là khi giá trị đất đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế.

Chính quyền quyết liệt vào cuộc

Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 3/2021, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Mai Tiến Dũng cũng đề nghị chấn chỉnh tình trạng sốt đất. Ông Mai Tiến Dũng cho rằng, hiện tượng sốt đất bất thường này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nền kinh tế, là một trong những vấn đề cần quan tâm nhiều hơn thời gian tới.

Đặc biệt, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài nguyên & Môi trường phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu về việc xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất phục vụ điều tiết thị trường BĐS, đưa giá đất về đúng giá trị thực.

Giá bất động sản ven Hà Nội ‘lên đồng’, kê đơn ‘cắt sốt’ như thế nào?

Tại Hà Nội, Thành ủy Hà Nội đã ban hành Thông báo số 180-TB/TU về kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy về chủ trương chỉ đạo đối với Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỉ lệ 1/5.000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở).

Trước việc giá đất ở các khu vực quy hoạch có chiều hướng tăng mạnh, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội yêu cầu cấp ủy, UBND các quận, huyện tăng cường công tác quản lý quy hoạch, quản lý đất đai, quản lý đô thị, trật tự xây dựng; tuyệt đối không để xảy ra tình trạng lợi dụng quy hoạch để có các hành vi vi phạm để trục lợi chính sách về đất đai, đầu cơ đất đai, xây dựng các công trình trái phép, gây mất ổn định an ninh trật tự trên địa bàn.

Đáng chú ý, tại Hà Nội, Tổng cục Quản lý đất đai sẽ kiểm tra việc chấp hành pháp luật đất đai trong việc đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; kiểm tra việc quản lý sử dụng đất tại một số dự án, công trình không đưa đất hoặc chậm đưa đất vào sử dụng.

Nhằm kiểm soát thị trường bất động sản, Luật sư Trần Đức Phượng cho rằng, chính quyền cần công khai, minh bạch và thường xuyên cập nhật các thông tin về quy hoạch đô thị, lập dự án, kế hoạch sử dụng đất; tiến tới thành lập Trung tâm thông tin về thị trường bất động sản, qua đó tạo cơ chế kiểm soát, đánh giá công khai thông tin của chính các cơ quan Nhà nước và tổ chức liên quan để người dân nắm bắt, không để các đối tượng đầu nậu, "cò" đất đồn thổi thông tin.

Các chuyên gia cũng nhận định, thành phố lớn như Hà Nội phải đặt việc cắt “sốt đất” là nhiệm vụ trọng tâm để không lan ra toàn thị trường. Việc “cắt sốt” có thể thực hiện bằng 3 giải pháp như: tạm dừng việc cho chuyển mục đích sử dụng đất vì quy hoạch kỳ tới chưa được phê duyệt; giải tán các “chợ cóc” bất động sản do giới “cò” lập ra; đề nghị báo chí vào cuộc đăng tải những thông tin chính xác về tình trạng quy hoạch, những rủi ro gặp phải… không để hình thành hiệu ứng đám đông.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại tạm thời không cung cấp tín dụng cho kinh doanh bất động sản để ngăn chặn tình trạng nổ "bong bóng" bất động sản, gây ra khủng hoảng tài chính.

Động thái của các ngành chức năng được kỳ vọng sẽ tiếp tục cải thiện việc quản lý đất đai, góp phần kiểm soát giá đất và bình ổn thị trường bất động sản. Đây cũng là một trong những yếu tố kiểm soát để thị trường bất động sản không đi chệch hướng.


like
share
comment


Bài viết mới
Bỏ lá này vào rán thịt món ăn thơm nức đậm vị giòn tan ai cũng gật gù khen khéo

Bỏ lá này vào rán thịt món ăn thơm nức đậm vị giòn tan ai cũng gật gù khen khéo

Khi bạn đã chán những món thịt rán thông thường bạn hãy sử dụng một nắm lá mắc mật để nướng hoặc rán thịt giúp món ăn cực kỳ khác lạ.
Những cách chặn cuộc gọi, tin nhắn trên iPhone

Những cách chặn cuộc gọi, tin nhắn trên iPhone

Người dùng iPhone có thể chặn số điện thoại bất kỳ trong danh sách cuộc gọi, hoặc trong danh sách bị chặn, một cách thuận tiện.
Hướng dẫn tải video TikTok không logo về iPhone

Hướng dẫn tải video TikTok không logo về iPhone

Người dùng iPhone có thể tải về video TikTok không có logo watermark thông qua ứng dụng Shortcuts, công cụ tiện ích hiện đang rất thịnh hành.
Dự án trang trại bò lớn nhất Hà Tĩnh sẽ 'hồi sinh' như thế nào?

Dự án trang trại bò lớn nhất Hà Tĩnh sẽ 'hồi sinh' như thế nào?

Công ty Bình Hà đưa ra phương án sẽ kinh doanh theo hai lĩnh vực chính là trồng ngô và trồng dứa; nuôi bò và trồng cỏ. Tổng mức nhà đầu tư đưa ra dự kiến là khoảng 1.800 tỷ đồng.
Nhìn vào điểm này trên điện thoại di động biết ngay bạn có đang bị kẻ gian theo dõi hay không?

Nhìn vào điểm này trên điện thoại di động biết ngay bạn có đang bị kẻ gian theo dõi hay không?

Chỉ với những phương pháp nhỏ dưới đây bạn có thể nhận biết dễ dàng điện thoại của mình có đang bị ai theo dõi, nghe lén hay không?
Làm thế nào để sinh viên trường này có thể học ở trường khác?

Làm thế nào để sinh viên trường này có thể học ở trường khác?

Bộ GD-ĐT vừa ban hành quy chế đào tạo trình độ đại học với nhiều điểm mới, tạo điều kiện cho sinh viên. Trong đó có quy định sinh viên trường này sẽ đăng ký môn học của trường khác để tích lũy tín chỉ.
Phát hờn với những bình hoa loa kèn lộng lẫy, muôn hình muôn vẻ của mẹ đảm

Phát hờn với những bình hoa loa kèn lộng lẫy, muôn hình muôn vẻ của mẹ đảm

Mỗi bình hoa loa kèn được trưng bày ấn tượng, dường như thu gọn "cả đất trời tháng Tư" về trong ngôi nhà của các mẹ đảm.
Hè này muốn có vòng 1 đẹp căng mướt để mặc bikini thì các mẹ hãy nấu món chè này ăn mỗi ngày nhé!

Hè này muốn có vòng 1 đẹp căng mướt để mặc bikini thì các mẹ hãy nấu món chè này ăn mỗi ngày nhé!

Món chè dưới đây là một món chè dưỡng nhan hiệu quả, giúp làm đẹp da và tăng kích thước vòng một. Vì thế, bạn hãy thường xuyên nấu và ăn món chè này nhé!
Người xưa biến cung tên thành vũ khí chết chóc như thế nào?

Người xưa biến cung tên thành vũ khí chết chóc như thế nào?

Cung tên là một vũ khí phổ biến của nhiều đế chế thời xưa. Để tăng tính sát thương, người xưa có nhiều cải tiến về đầu mũi tên. Thậm chí, nó được tẩm thuốc độc để biến thành vũ khí chết chóc.
Fubon FTSE Vietnam ETF sẽ giao dịch như thế nào?

Fubon FTSE Vietnam ETF sẽ giao dịch như thế nào?

VNDirect ước tính các cổ phiếu có tỷ trọng lớn nhất là VIC, HPG và VHM. Fubon FTSE Vietnam là quỹ ETF đầu tiên huy động tiền từ Đài Loan (Trung Quốc) để đầu tư vào cổ phiếu Việt Nam, dựa trên chỉ số là FTSE Vietnam 30 Index.

Bài viết khác
Rối loạn tuần hoàn não và tiền đình khác nhau như thế nào?

Rối loạn tuần hoàn não và tiền đình khác nhau như thế nào?

Thiểu năng tuần hoàn não và rối loạn tiền đình đều có những triệu chứng chóng mặt, buồn nôn giống nhau nhưng nguyên nhân gây bệnh khác nhau.
Rửa rau sạch, diệt 99% vi khuẩn nhờ mẹo vặt này

Rửa rau sạch, diệt 99% vi khuẩn nhờ mẹo vặt này

Rửa rau sạch, đảm bảo an toàn thực phẩm và sức khỏe của các thành viên trong gia đình nhờ cho thêm 2 thứ này vào nước khi rửa.
Sau Covid-19, việc chi trả cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư diễn ra như thế nào?

Sau Covid-19, việc chi trả cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư diễn ra như thế nào?

Theo nhiều thống kê, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều người Việt Nam tin tưởng ngay cả khi bối cảnh thị trường nhiều rủi ro.
Cách nấu miến đùi gà ngon tuyệt cho bữa sáng

Cách nấu miến đùi gà ngon tuyệt cho bữa sáng

Cách nấu miến đùi gà thơm ngon, bổ dưỡng dễ làm sẽ là bữa sáng hấp dẫn cho cả nhà.
Những lần nữ sinh Việt gây sốc vì cách diện áo dài phản cảm

Những lần nữ sinh Việt gây sốc vì cách diện áo dài phản cảm

Không ít lần, mạng xã hội vô cùng bức xúc và lên tiếng chỉ trích trước những cách diện áo dài phản cảm, khó hiểu của giới trẻ hay các nữ sinh Việt.
EU không thống nhất được cách sử dụng vaccine AstraZeneca

EU không thống nhất được cách sử dụng vaccine AstraZeneca

Các bộ trưởng y tế của EU không thống nhất được hướng dẫn chung về cách sử dụng vaccine AstraZeneca, sau khi cơ quan quản lý dược phẩm xác nhận tác dụng phụ của nó.
Quên luộc đi, gà đem làm món này đảm bảo ai cũng “ngả nón” xin ngay bí quyết

Quên luộc đi, gà đem làm món này đảm bảo ai cũng “ngả nón” xin ngay bí quyết

Chuẩn bị nguyên liệu: Ức gà: ½ kg. Trứng cút: 10 quả. Trứng gà: 2 qua. Bắp tươi: 1 trái. Cà rốt: 1 củ. Gừng: 1 củ. Nấm rơm: 100g. Bột bắp: 4 muỗng cà phê. Gia vị: hạt nêm, bột ngọt, muối, tiêu… Hành lá, ngò rí
Quá hạn đăng kiểm, tài xế hay chủ xe ô tô sẽ bị xử phạt như thế nào?

Quá hạn đăng kiểm, tài xế hay chủ xe ô tô sẽ bị xử phạt như thế nào?

Trường hợp ô tô quá hạn đăng kiểm, dù chỉ một ngày, tài xế cũng như chủ xe là các cá nhân, tổ chức sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định.
Muốn tạo vẻ ngoài thanh lịch và mới mẻ, vậy váy ngắn thì phải làm sao?

Muốn tạo vẻ ngoài thanh lịch và mới mẻ, vậy váy ngắn thì phải làm sao?

Váy ngắn liền thân - bodycon mang lại cho bạn một vóc dáng dịu dàng quyến rũ với những đường cong gợi cảm.
Gợi ý 10 công thức làm các món chè được nhiều người yêu thích nhất trong ngày hè

Gợi ý 10 công thức làm các món chè được nhiều người yêu thích nhất trong ngày hè

Không cần ra hàng, bạn cũng có thể tự nấu được những loại chè ngon chuẩn vị ngay tại nhà với hướng dẫn cụ thể từng bước dưới đây.

Website hay